建築士と不動産屋の新しいカタチ

鹿児島の空き家問題と、これからの住まいづくり

家づくりや土地探しをされる際、多くの方は「土地や中古物件は不動産屋へ」「建物の設計や建築は設計事務所へ」と別々のアプローチをとられます。本来、建物を設計する私たち建築士と、土地や建物を販売する不動産屋とは切っても切れない関係にあるはずです。しかし実際のところ、両者が最初からタッグを組み、提携して業務を行うケースは決して多くありません。

今回は、この「建築×不動産」の分断を埋めることで生まれる大きなメリットと、私たちが暮らす鹿児島の住環境が抱える課題について考えてみたいと思います。

新築のハードル高騰と、鹿児島の「空き家」という現実

現在、建設業界は大きな転換期を迎えています。世界的かつ長期的な資材価格の高騰や、建設現場における深刻な人材不足により、ゼロから新築を建てることの金銭的・時間的ハードルはかつてないほど高くなっています。

一方で、私たちの足元である鹿児島県の現状に目を向けると、非常にシビアなデータが浮かび上がってきます。鹿児島の空き家率は20.5%に達し、全国ワースト3位。さらに問題なのは、全く管理されずに放置されている空き家の割合（放置空き家率）が13.6%にのぼり、全国ワースト1位となっている点です。

「新築を建てるのが難しくなっているのに、街には使われない家が溢れ続けている」。このアンバランスな現状を打破し、マイナスをプラスに転換する鍵こそが、建築と不動産の「連携」だと私たちは考えています。

建築×不動産がもたらす2つのシナジー

設計のプロと販売のプロが手を組むことで、これまで見過ごされてきた土地や建物に、確かな付加価値を生み出すことができます。

中古物件に「リノベーション」という息吹を 築年数が経過した空き家をそのまま販売するのではなく、建築士の視点から「どうすれば現代のライフスタイルにフィットする空間になるか」を企画し、リノベーションやリフォームによる変化のポテンシャルを提示します。プロの設計が加わることで、敬遠されがちな古い空き家が、デザイン性と機能性を備えた魅力的な住まいへと生まれ変わり、空き家の利用促進に直結します。
土地販売と「建築プラン」の同時提案によるイメージの具現化 何もない更地を見ただけで、そこにどんな家が建ち、どんな暮らしができるのかを想像できる方は多くありません。土地の販売時に、その土地の特性（日当たり、風の抜け方、法規制など）を最大限に活かした建築プランをセットで提案することで、お客様は未来の暮らしを鮮明にイメージできるようになります。結果として、買い手の不安が払拭され、スムーズな土地の売却・購入へと繋がります。